En el mercado inmobiliario de bajo inventario actual, muchos eligen construir casas nuevas o incluso construir sus propias casas personalizadas. Un préstamo puente puede ser una herramienta útil si está interesado en construir en una propiedad pero no está seguro de cómo pagará hasta que se venda su casa actual.
¿Qué es un préstamo puente?
El préstamo provisional está diseñado para "cerrar la brecha de financiación entre las hipotecas". La construcción de una casa puede llevar varios meses, y la mayoría de las personas prefieren quedarse en su hogar actual hasta que se termine el nuevo hogar. Pero calificar para dos hipotecas tradicionales a la vez puede ser demasiado para un comprador de vivienda. Un préstamo temporal es un préstamo a corto plazo que tiene una duración de seis meses a un año para cubrir necesidades intermedias.
¿Cuáles son los términos?
Un préstamo puente utiliza su vivienda actual como garantía. Los prestatarios normalmente pueden prestar hasta el 80% del valor total de la casa, nueva o vieja. Después de construir la nueva casa, puede usar los ingresos de la venta de su casa actual para pagar el préstamo puente. Mientras tanto, solicite una nueva hipoteca para su nuevo hogar.
¿Cómo me registro?
Solicitar un préstamo puente es muy similar a solicitar una hipoteca tradicional. El prestamista verificará su historial crediticio y puntajes. También analizarán sus ingresos y activos y la relación deuda-ingreso para ver si califica. El proceso suele tardar la mitad del tiempo que se tarda en aprobar un préstamo tradicional.
¿Cuál es la tasa de interés?
Debido a que un préstamo puente tiene un plazo más acotado que una hipoteca tradicional, el prestamista no tiene la oportunidad de ganar más interés. Además, son más vulnerables debido a la cantidad de dinero adeudado en poco tiempo. Para contrarrestar el impacto de estos dos factores, los prestamistas suelen cobrar más por el dinero. Las tasas de interés de los préstamos puente pueden ser más bajas que las de los préstamos convencionales, pero aun así pueden ser al menos dos puntos porcentuales más altas.
¿Cuánto pagaré por la tarifa de transacción?
Normalmente, los costos de cierre de un préstamo puente son del 1 al 3 % del monto del préstamo. Se consideran gastos de tasación de propiedades nuevas, de título y garantía, de administración y de notaría, y de originar préstamos.
Un préstamo puente puede ser una buena opción para adquirir la propiedad actual mientras espera la construcción de una nueva. Si desea conocer más, llámenos ahora.
- ¿Qué es un préstamo puente?
- ¿Cuáles son los términos?
- ¿Cómo me registro?
- ¿Cuál es la tasa de interés?
- ¿Cuánto pagaré por la tarifa de transacción?
Un préstamo puente puede ayudarlo a construir una nueva casa
Es posible, no obstante, que un préstamo de tipo puente sea una alternativa factible con el fin de colaborar en la edificación de un nuevo hogar. Un préstamo de puente es una modalidad de préstamo temporal que se utiliza para financiar las necesidades económicas durante la etapa de transformación entre el momento en que se vende un bien existente y el momento en que se compra o se construye un nuevo bien.
En el ambiente de comprar un nuevo hogar, un préstamo de puente puede proveer la financiación necessária para financiar la construcción de un nuevo hogar a la vez que se comercializa un hogar existente. Por ejemplo, si tienes la intención de vender la casa que actualmente tienes para financiar la edificación de una nueva, sin embargo requieres de fondos adicionales durante el procedimiento de construcción, un préstamo puente puede asistirte a saldar esa brecha financiera.
Es significativo mencionar que los créditos puente normalmente tienen duraciones más tempranas y tarifas de interés más elevadas que los créditos tradicionales de largo plazo. Asimismo es significativo examinar con cuidado tus circunstancias económicas y hablar con un asesor financiero o un especialista en créditos para determinar si un préstamo de puente es la alternativa correcta para usted.
Además, ten en cuenta que las necesidades y requisitos para los créditos puente varían dependiendo del acreedor y la nación. Es importante investigar y contrastar diferentes tipos de préstamos y buscar un asesor financiero antes de cerrar un nuevo préstamo para la edificación de un hogar nuevo.