Los alquileres de propiedades privadas se han convertido en el estilo preferido de alojamiento para muchos viajeros en la actualidad. Sitios como AirBnB y VRBO permiten a los propietarios mostrar sus apartamentos, casas y cabañas a los turistas que buscan una experiencia diferente a la cadena hotelera estándar. Cada vez más inversores y emprendedores se lanzan al mercado de AirBnB para aprovechar esta tendencia. Si está interesado en convertirse en propietario de una propiedad de viajes, una de las cosas más importantes que debe entender es cómo obtener financiamiento para su negocio.
¿Hay préstamos AirBnB?
No hay préstamos hipotecarios que se destinen específicamente a las propiedades de AirBnB o VRBO. A menos que cuente con fondos para comprar una vivienda de renta, debe solicitar un préstamo hipotecario sobre propiedad de inversión.
Estos préstamos se garantizan con la propiedad. El prestamista quiere que le exhiban la frecuencia con la que alquila el vehículo y cuál es el ingreso esperado. Estos números afectarán la probabilidad de que se apruebe el préstamo y la tasa de interés que se le aplicará. Esto se debe a que los prestamistas hipotecarios toman sus decisiones en base al peligro. Una propiedad que se utiliza para la inversión se considera de mayor riesgo que una residencia habitual, ya que es más difícil predecir la cantidad de tiempo que estará desocupada y la cantidad de ingresos de renta que se puedan generar. Cuanto mayor sea el riesgo, mayor será la tasa de interés y el anticipo. Por ejemplo, los préstamos con garantía hipotecaria suelen requerir un pago inicial de alrededor del 15 % o más, en comparación con los préstamos hipotecarios primarios, que solo requieren un 3,5 % como pago inicial.
Otras opciones
Si no califica para un préstamo de inversión en vivienda, aún puede haber formas en que puede convertirse en propietario de AirBnB ahora. Por ejemplo, podría considerar convertir su residencia principal en un alquiler de vacaciones. Esto funciona bien si no planea alquilarlo muy a menudo, tal vez solo cuando se va de vacaciones solo. Una hipoteca primaria tradicional tiene estándares de préstamo mucho más fáciles en términos de puntajes de crédito, pagos iniciales y índices de deuda. Además, esta configuración le dará una idea de cómo es el negocio de AirBnB sin comprometerse por completo.
También puede comprar una segunda casa y alquilarla a inquilinos a largo plazo como una forma de establecer su capacidad para generar ingresos con los inquilinos. Esto lo convertirá en un solicitante mucho más atractivo para un préstamo de propiedad de inversión en el futuro.
Otra opción es comprar una propiedad de unidades múltiples (hasta cuatro unidades) y vivir en una de ellas mientras alquila el resto. Estos tipos de viviendas pueden incluso calificar para préstamos FHA y VA que tienen requisitos de crédito e ingresos más indulgentes que la mayoría de las otras hipotecas. Una ventaja adicional de este plan es que estará en el sitio para ayudar con cualquier problema y poder administrar mejor el mantenimiento de las unidades.
Si realmente está listo para ingresar al mercado de alquileres de vacaciones y ha tenido problemas para calificar para una hipoteca, siempre puede ahorrar dinero extra para un pago inicial más grande. Esto reducirá el riesgo de su préstamo para el prestamista y aumentará la probabilidad de que sea aprobado.
Comprar una propiedad de alquiler de AirBnB puede ser una excelente fuente de ingresos por inversiones y, con un poco de preparación, puede asegurarse de calificar para el financiamiento que necesita para comenzar.