Tener una segunda casa para escapadas de fin de semana o de verano es una prioridad para muchos estadounidenses. Si está interesado en comprar una casa de vacaciones, aquí hay una guía rápida de los pasos esenciales:
Determine si está comprando una segunda casa o una propiedad de alquiler
La mayoría de las personas rentan sus casas de vacaciones para obtener un ingreso cuando no se encuentran alojados en ellas. Sin embargo, la cantidad de tiempo que alquile su bungalow de playa o refugio de montaña determinará qué tipo de hipoteca puede solicitar. Basándose en los criterios de los prestamistas, una propiedad se considera un segundo hogar si el propietario la ocupa durante la mayor parte del año, es asequible y está acondicionada para ser habitada durante todo el año, además no es más que una habitación.
Tampoco es admisible que se celebre un contrato de arrendamiento de uso por turno o de administración de la propiedad. Si su propiedad se adecúa a esta descripción, es posible que califique para un préstamo de vacaciones para casas. Si suele alquilar su segunda residencia la mayor parte del tiempo, es probable que necesite un préstamo de propiedad de inversión, que tiene tasas de interés más elevadas y una clasificación más estricta. Sin embargo, con un préstamo de inversión, se le concede la facultad de incluir los ingresos de alquiler proyectados en su solicitud.
Decide si puedes pagar una casa de vacaciones
Tomar una hipoteca adicional puede ser una tensión para muchos compradores, por lo que es importante que pueda pagar ambos pagos. Si bien puede generar ingresos por el alquiler de su propiedad vacacional, mantenerla reservada es impredecible (como durante una pandemia mundial) y es mejor si puede administrar ambos pagos, incluso si no puede conservar el segundo. casa totalmente alquilada.
Solicitar una segunda hipoteca de vivienda
Antes de comenzar a buscar propiedades, es una buena idea asegurar su financiamiento hipotecario. Los requisitos típicos incluyen cosas como un puntaje de crédito mínimo de 620, un pago inicial de al menos el 10% y una relación deuda-ingreso máxima del 50%. Es posible que su prestamista también quiera ver que tenga al menos dos meses de reservas en su cuenta bancaria para cubrir gastos inesperados. Si califica para una segunda hipoteca de vivienda, puede obtener una carta de aprobación previa que ayudará a los vendedores a tomarlo en serio.
Ir de compras
Una vez que esté listo para buscar su alojamiento vacacional, es importante considerar la ubicación. Los especialistas recomiendan que si lo vas a utilizar para viajes de fin de semana, no debe estar más de tres horas de distancia de tu residencia principal. En caso de que no sea así, el extenso viaje podría no ser merecedor de una estadía más breve, como de una sola noche o dos. Si piensa utilizarlo principalmente como residencia estival, es aceptable escoger un lugar que esté a más de 5 horas de distancia.
Elige una propiedad que esté cerca de los lugares de esparcimiento, como un lago, playa, senderos o tiendas y entretenimiento. Es inteligente comprar en un lugar que ya visitó, ya que de lo contrario, es probable que no regrese.
Si se cuenta con la preparación adecuada, comprar una casa de vacaciones puede ser una experiencia sencilla y agradable. Póngase en contacto con nosotros en este momento para que podamos asesorarlo sobre como obtener financiamiento para una propiedad alternativa o de vacaciones.