Para obtener financiamiento hipotecario, es muy importante que su puntaje de crédito sea alto al comprar una vivienda. Pero, ¿qué sucede luego de que se ha vendido? ¿Qué efecto tendrá un préstamo hipotecario en su calificación crediticia? La mala noticia es que, en la mayoría de los casos, el hecho de obtener y pagar una hipoteca en realidad aumenta su puntaje crediticio.
desaceleración inicial
Si paga sus deudas a tiempo, esto mejorará su calificación crediticia con el paso del tiempo, sin embargo, una vez que haya adquirido una propiedad, su calificación crediticia podría reducirse levemente. Esto se debe a que se verifica la información crediticia durante el proceso de postulación. Para calificar para una hipoteca, cada prestamista que soliciten les brindará su informe crediticio con las tres agencias más importantes y les utilizará el promedio de sus puntajes para decidir si califican. Realizar una consulta exhaustiva de su crédito de esta manera se denomina y afecta levemente su calificación crediticia. Por fortuna, solo se le considerará como una consulta de crédito de este tipo por 45 días consecutivos. Por lo tanto, no se le penalizará por comparar precios. Las mejores tasas de interés para hipotecas Si bien su calificación crediticia puede reducirse temporalmente, solo es un problema temporal.
historial de crédito
Uno de los mayores determinantes de su puntaje de crédito es la duración de su historial de préstamos. La mayoría de las hipotecas duran entre 15 y 30 años, por lo tanto, siempre que realice sus pagos mensuales a tiempo, seguramente verá que su puntaje se beneficia durante ese tiempo.
diversidad crediticia
Las agencias de crédito también determinan su puntaje en función del tipo de crédito que tiene y, en términos generales, cuanto más diversas sean sus cuentas de crédito, mejor. Una hipoteca se considera un préstamo a plazos, como un préstamo de automóvil con fecha de vencimiento, mientras que la deuda de tarjeta de crédito es un crédito renovable que se puede cobrar con el tiempo. Si tiene mucho crédito rotativo, agregar más deuda a plazos con una hipoteca puede aumentar su puntaje en algunos puntos.
Se reportan hipotecas
Su puntaje también puede aumentar porque los pagos de su hipoteca se informan automáticamente a las agencias de informes crediticios, no así los pagos del alquiler. En algunos casos, el alquiler se informa y luego se tiene en cuenta en el puntaje de crédito, pero esto es mucho menos común. Por lo tanto, si paga el alquiler fielmente ya tiempo, es posible que no cuente en contra de su buen crédito. Una vez que obtenga una hipoteca, aparecerá en su informe de crédito además de su pago.
pago vencido
Es esencial entender que solo mejorará si paga su hipoteca por completo. Cualquier adeudo o pago que se retrase definitivamente perjudicará su historial crediticio. Un puntaje de crédito más bajo puede disminuir sus posibilidades de obtener un préstamo para un automóvil o una empresa y, en algunos casos, puede impedir que encuentre un nuevo empleo.
Su informe crediticio tiene como función ayudar a los prestamistas a comprender cuán capaz es usted de hacer pagos y cuán riesgoso es prestarle dinero. La compra de una vivienda puede incrementar su puntaje crediticio a largo plazo, siempre y cuando cumpla con sus pagos de manera regular.