Si reside en un área costosa de nuestro país o si desea comprar una propiedad que esté por encima del promedio en su región, es probable que necesite un préstamo descomunal. Si no está familiarizado con este tipo de hipotecas, a continuación encontrará algunas preguntas frecuentes que le permitirán comprenderlas mejor.
- ¿Qué es un Préstamo Jumbo?
- ¿Cuánto se puede solicitar en un préstamo de alto riesgo?
- ¿Cuánto prepago se requiere?
- ¿Son más altas las tasas hipotecarias jumbo?
- ¿Las tasas hipotecarias son fijas o ajustables para préstamos grandes?
- ¿Existe una penalización por pago anticipado?
- ¿VA ofrece préstamos a granel?
- ¿Se puede usar un préstamo grande para comprar un condominio?
- ¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo grande?
- ¿Cuál es el costo de cierre de un préstamo jumbo?
¿Qué es un Préstamo Jumbo?
La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda del gobierno de los EE.UU. Establece un límite de precio anual para las hipotecas que se devuelven a los prestamistas. Un préstamo de alto riesgo es mayor a eso. Para el año 2022, se estima que el monto de las hipotecas que se puedan otorgar supera los $647,200, que es el nuevo umbral de elegibilidad. Sin embargo, en algunos territorios de alto costo, como Alaska y Hawái, los requerimientos de cumplimiento son mucho más estrictos. Asimismo, es más alto en las zonas costosas como Washington, D.C., Nueva York y San Francisco. California is home to about a third of the state's population. En estos lugares, es probable que no necesite un gran préstamo, en función del valor de compra.
¿Cuánto se puede solicitar en un préstamo de alto riesgo?
La cantidad máxima que un prestamista jumbo puede otorgar varía de un prestamista a otro, y en promedio, actualmente está en $2 a $3 millones para una propiedad principal.
¿Cuánto prepago se requiere?
Esto dependerá de su puntaje de crédito. Si su puntaje FICO es superior a 720, puede ser elegible para un préstamo grande con un pago inicial del 3.5 %. Si tiene poco crédito, es posible que deba hacer un pago inicial del 5% al 10%.
¿Son más altas las tasas hipotecarias jumbo?
Los préstamos jumbo pueden ser más grandes que las hipotecas que califican porque generalmente representan un mayor riesgo para el prestamista. Sin embargo, las tasas de interés se han vuelto extremadamente competitivas en los últimos años, a veces incluso más bajas que las tasas tradicionales. Eso dependerá del prestamista y del mercado.
¿Las tasas hipotecarias son fijas o ajustables para préstamos grandes?
Ambos tipos pueden proporcionar grandes préstamos. Si planea vender pronto, una hipoteca de tasa ajustable (ARM) ayuda a asegurar tasas de interés y pagos más bajos durante los primeros años, mientras que un préstamo de tasa fija ofrece tasas y pagos constantes para aquellos que buscan vivir más tiempo.
¿Existe una penalización por pago anticipado?
Los préstamos más grandes generalmente no incluyen multas por pago anticipado, pero consulte con su prestamista.
¿VA ofrece préstamos a granel?
Sí, VA patrocina préstamos jumbo de hasta $2 millones, aunque los prestamistas individuales pueden tener diferentes requisitos de crédito y pago inicial.
¿Se puede usar un préstamo grande para comprar un condominio?
Sí, la mayoría de los condominios ubicados en las partes más caras del país son elegibles para financiamiento de préstamos jumbo.
¿Cuánto tiempo lleva obtener un préstamo grande?
Obtener una preaprobación puede ser tan rápido como llamar a un prestamista, y el proceso de cierre de los préstamos jumbo no lleva más tiempo que el de las hipotecas tradicionales, normalmente entre 25 y 30 días a partir de la fecha en que se firma el contrato de compra. .
¿Cuál es el costo de cierre de un préstamo jumbo?
Los costos de cierre de los préstamos jumbo dependen del tamaño del préstamo, al igual que los préstamos tradicionales. Los costos típicos oscilan entre el 2 % y el 5 % del precio de compra de la vivienda. Entonces, si compra una casa por $ 800,000, espere que los costos de cierre sumen entre $ 16,000 y $ 40,000.