En un entorno de mercado inmobiliario competitivo, es inteligente investigar todas las posibles rutas hacia la adquisición de una vivienda. En especial si nunca antes ha comprado ni ha tenido un puntaje crediticio bajo, es probable que tenga problemas para ingresar al mercado. Una alternativa es comprar una vivienda de HUD.
¿Qué significa HUD?
HUD es otro nombre para el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos. UU., es un organismo gubernamental que tiene como función primordial proveer hogares a la población y hacer cumplir las leyes que rigen el sector de la vivienda. La HUD administra la Administración Federal de Vivienda, que es una de sus formas de ayudar a los compradores de vivienda de bajos ingresos y con mal crédito a calificar para un préstamo hipotecario a través de la FHA. Estos préstamos están respaldados por el gobierno, lo que genera una mayor motivación para los prestamistas a asumir el mayor riesgo asociado con los compradores.
¿Qué es una vivienda de HUD?
Cuando un prestatario de la FHA no paga su hipoteca y su casa se ejecuta, la FHA paga al prestamista el saldo pendiente de la hipoteca y ejecuta la propiedad. Estas residencias son luego adquiridas por HUD y se venden para recuperar el costo del préstamo. Para hacer que estas casas de la HUD sean más velozmente trasladables, se venderán "tal cual", sin haber sido reparadas ni mejoradas, y en muchos casos tendrán un valor menor al de venta en el mercado.
¿Puedo acceder a una vivienda de HUD?
No existen restricciones de ingreso para los compradores de HUD. Están disponibles para los compradores que desean vivir en la casa primero, pero también hay oportunidades para invertir en ellos. Si tiene la intención de convertirla en su residencia principal, es probable que no haya comprado otra propiedad de HUD en los últimos dos años y por lo menos durante un año deberá vivir en la que está comprando.
¿Cómo encuentro una casa de HUD?
No encontrará casas de HUD en el Servicio de listado múltiple (MLS) tradicional. En cambio, se publican en un sitio web administrado por HUD, HudHomeStore.gov. Puede ver fotos de propiedades en línea, pero todas las casas se venden en subasta. Si se toma en serio una propiedad, debe contratar a un agente de bienes raíces aprobado por HUD para que lo lleve a ver la casa y también haga una oferta por ella. Las ofertas de posibles propietarios-ocupantes se aceptan por un período de 30 días, luego de lo cual HUD revisa todas las ofertas y selecciona la oferta más alta. Sin embargo, si ninguna de las ofertas alcanza su nivel mínimo, el proceso de licitación se extenderá y los inversores serán elegibles para ofertar.
Si tiene la suerte de ganar la oferta, HUD le pedirá a su agente que le notifique y le dé una fecha de liquidación. Se espera que cierre un préstamo hipotecario entre 30 y 60 días.
¿Qué tipo de hipoteca funciona con Hud Homes?
Existe la posibilidad de recurrir a un préstamo para adquirir una propiedad de HUD. Los prestatarios tienen la opción de solicitar hipotecas convencionales garantizadas por Fannie Mae o Freddie Mac, pero también pueden solicitar préstamos FHA o VA, si corresponde. Las hipotecas FHA 203(k) son una alternativa viable a las de HUD, ya que cubren no solo el valor de la propiedad, sino también los gastos asociados con las reparaciones necesarias. Debido a que los hogares del gobierno de EE. UU. Vienen " tal cual", es común que necesiten modificaciones sustanciales para que sean habitables, y los préstamos del plan 203(k) los hacen accesibles.
Aunque es posible que haya más contratiempos, la posibilidad de comprar una vivienda de HUD podría ser el primer paso para lograr la meta de poseer una vivienda.
Si tiene dudas sobre la adquisición de una propiedad de HUD, llámenos ahora.
Estos suministros no son de HUD o FHA y no han sido autorizados por HUD o por alguna agencia gubernamental. No tenemos la capacidad de asesorar legalmente, fiscalmente o contables a nuestros clientes