No todas las construcciones lucen como hogares unifamiliares con una cerca blanca. Existe una variedad de cualidades que propician que los estadounidenses logren su anhelado sueño de poseer una vivienda. Los condominios, también llamados departamentos, son convenientes para las personas que desean tener su propio espacio sin realizar tareas de mantenimiento, como terrazas y extensos espacios. Sus listas de precios, a menudo más económicas, los vuelven una buena opción para los compradores de primera vivienda que intentan acceder al mercado hipotecario.
Si decide seguir la ruta del apartamento, aun quedan reglas y limitaciones para vivir en un entorno más comunal. Aquí hay cinco interrogantes cruciales que resolver antes de adquirir algo.
- ¿Qué se incluye en los estatutos de la asociación de condominios?
Cada condominio está a cargo de una asociación que se encarga de cosas como el paisajismo de la propiedad, las áreas comunes y los sistemas de calefacción y refrigeración de edificios. Cada asociación también tiene el poder de hacer sus propias reglas para vivir en un apartamento. Por ejemplo, algunos pueden no permitir perros, otros pueden tener restricciones sobre la cantidad de invitados que pueden quedarse o a qué hora deben terminar las fiestas. Es importante sentir que puede seguir todas las reglas antes de celebrar un contrato. - ¿Cuánto cuestan las cuotas de asociación y qué cubren?
Es esencial saber cuáles serán sus tarifas de asociación de condominios mensuales, trimestrales o anuales para que pueda tenerlas en cuenta en los costos de su hipoteca y vivienda. Según la propiedad y la gama de servicios, las tarifas de asociación pueden ser de varios cientos de dólares. Una encuesta reciente realizada por Zillow encontró que la tarifa mensual promedio de un apartamento en los EE. UU. era de $290. Sin embargo, también pueden aumentar con el tiempo. Por lo general, estos cubren lo siguiente: mantenimiento y seguro de áreas comunes, seguridad, fondos de reserva, cargos de agua/alcantarillado, recolección de residuos, Internet, fondos de reserva y mantenimiento de servicios como piscinas y canchas de tenis. Lo mejor es revisar la lista de apartamentos para asegurarse de que no haya tarifas ocultas de las que será responsable como propietario. - ¿Necesito comprar un seguro de propietario de vivienda?
La asociación de condominios generalmente tendrá un seguro de construcción y terrenos, pero el contenido y la responsabilidad de su unidad no estarían cubiertos por esa póliza. Una póliza típica de "seguro para inquilinos" lo protegería de los daños causados por cualquier cosa o persona dentro de su apartamento. - ¿Cuál es la proporción de propietarios a inquilinos?
Si su apartamento admite inquilinos, es útil conocer el porcentaje de propietarios residentes en relación con los inquilinos. Su inversión depende en gran medida de la condición de toda la propiedad. Los inquilinos tienen menos interés en mantener el valor de la propiedad en condominio que los propietarios-ocupantes, por lo que comprar un edificio con una alta tasa de ocupación por parte del propietario podría proteger la inversión. Además, en algunos casos, los prestamistas hipotecarios rechazarán su préstamo si el porcentaje de inquilinos es demasiado bajo. - ¿Cuánto dinero hay en los fondos de reserva?
Cada asociación de condominios guarda una reserva de dinero en efectivo para encargarse de reparaciones más grandes o inesperadas. Por ejemplo, en algún momento será necesario reemplazar el techo o remodelar la piscina. Si la asociación tiene muchos fondos de reserva, es menos probable que le paguen una contribución especial para ayudar a pagar estas cosas en el futuro. En general, debe haber alrededor del 10 % del presupuesto anual reservado para apartamentos construidos hace menos de 10 años y el 25 % para comunidades más antiguas.
La adquisición de un departamento en condominio puede ser una alternativa inteligente a nivel financiero y de estilo de vida. Solo asegúrese de proteger su inversión realizando una búsqueda exhaustiva de los posibles riesgos y convirtiéndola en una residencia que pueda disfrutar en el futuro.
Si usted o un conocido desean comprar una vivienda, llámenos. Nos enorgullecemos de contribuir con que los compradores ahorren dinero cuando adquieran una nueva propiedad.