Un reciente estudio conducido por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, halló que los propietarios de casas de EE.UU. Han logrado más de $ 8,2 billones en bienes raíces en los últimos diez años. Con el alza de los costos de la vivienda y de la inflación, es ahora el momento indicado para comprar propiedades. Tal vez sea un buen momento para comprar una segunda residencia y observar cómo su propiedad le genera ingresos en el futuro. Podría utilizarlo como su vivienda vacacional particular, dejar que sus hijos vivan en él o, incluso, alquilarlo para obtener un beneficio adicional. Sin embargo, es posible que la obtención de otra hipoteca sea una tarea financiera extenuante. Sin embargo, en muchos casos, es posible construir una segunda residencia dentro de los límites del presupuesto.
números corrientes
El primer paso debe ser observar sus ingresos, activos y deudas actuales para ver cuánto puede pagar razonablemente al comprar una segunda casa. Hay muchas calculadoras de hipotecas en línea que pueden ayudarlo a determinar su situación financiera. También puede comunicarse con su prestamista para obtener asistencia y preguntas más detalladas.
ahorrar dinero
Si bien pagar en efectivo por una segunda casa parece una locura, en algunas partes del país podría ser factible. Si puede encontrar un lugar modesto, o incluso un reparador manejable, puede esperar y ahorrar lo suficiente para comprar una segunda casa. Todo este dinero se convierte en capital y puede crecer sin límite a medida que crece el mercado.
préstamo tradicional
Existen hipotecas diseñadas específicamente para la compra de una segunda vivienda. La ventaja es que a menudo puede obtener buenas tasas de interés y pagos fijos durante 30 años. Sin embargo, las tasas de interés de los préstamos para vivienda secundaria suelen ser más altas que las de las hipotecas para vivienda principal, y los requisitos de pago inicial suelen ser mucho más altos que los de los préstamos primarios. También es probable que necesite un puntaje crediticio más alto y mayores reservas de efectivo.
refinanciar en efectivo
Otra forma de obtener todo el dinero de su casa actual es hacer un refinanciamiento con retiro de efectivo. Esto pagará su hipoteca actual con un préstamo nuevo y más grande, brindándole efectivo de la plusvalía de la vivienda para que lo use como desee. Dependiendo del precio de la segunda vivienda, este dinero se puede utilizar para pagar la compra o como pago inicial. Por supuesto, tendrá que asumir más riesgos, por lo que la tasa de interés sobre el pago en efectivo del capital puede ser más alta, y es probable que necesite un puntaje crediticio más alto que para comprar su primera casa.
suposición de préstamo
Siempre puede intentar concertar una negociación con el propietario de la propiedad que está comprando para cubrir la deuda hipotecaria actual. Esto es conveniente, en especial, si ya tiene un préstamo con una tasa de interés o plazo muy bajos. Es muy poco frecuente que se soliciten préstamos condicionales, por lo que encontrar a alguien que esté dispuesto a trabajar con usted puede ser difícil, sin embargo, al perseverar, eventualmente podrá encontrar un comprador para usted.
La adquisición de una segunda residencia puede ser considerada como una actividad creativa, sin embargo, los beneficios monetarios a largo plazo de la acumulación de valor de la vivienda son superiores.