Una hipoteca típica tiene una duración de 30 años y se paga de manera uniforme durante ese periodo, por lo que el deudor abona pagos periódicos tanto de interés como de capital. La suma adeudada cubrió la deuda. Sin embargo, existe un tipo de préstamo llamado hipoteca global que dura de 5 a 7 años y solo requiere un reembolso parcial o inexistente la mayor parte del tiempo. ¿Parece ser demasiado bueno (o extravagante) para ser cierto? Así es como se relaciona con el resto de los negocios y cuándo podría hacerlo.
¿Qué es lo que significa el nombre de la hipoteca Globo?
Una hipoteca global es un préstamo hipotecario a corto plazo que no conlleva pagos mensuales o anuales durante el plazo de cinco a siete años. Al finalizar este lapso, se debe abonar el monto total del préstamo. Por ejemplo, si toma un préstamo global de $300,000 a una tasa de interés del 3.5% durante 7 años, solo pagará $ 1,347 al mes, sin embargo, al final del periodo totalizará $256,481.
¿Por qué usar una hipoteca global?
Hay al menos cuatro escenarios en los que un préstamo global podría ser la mejor opción:
- Compre la casa para voltearla rápidamente y obtener ganancias. No tendrá que mantener el préstamo por más de un año en la mayoría de los casos, y si el cambio se hace correctamente, el precio de venta debería cubrir con creces el pago global.
- Su crédito no es lo suficientemente bueno para calificar para un préstamo tradicional, pero ya está tomando medidas para mejorar su puntaje. Si crece significativamente, podrá refinanciar en un préstamo más seguro en unos años mientras disfruta de los beneficios de ser dueño de una casa ahora.
- Anticipa mudarse en los próximos cinco años de todos modos. Un préstamo global le permitirá hacer pagos mensuales mínimos para que pueda ahorrar para su próxima casa.
- Cree que las tasas de interés de las hipotecas caerán drásticamente en los próximos años y quiere pagar precios hipotecarios similares hasta entonces. Debe establecer la elegibilidad de refinanciamiento de mercado antes de que venza el préstamo.
riesgos
Obtener un préstamo global tiene algunos riesgos obvios. Ya sea que planee vender o refinanciar, o incluso ahorrar todo su efectivo antes del vencimiento, no hay garantía de que estas estrategias funcionen según lo planeado. ¿Qué pasa si el mercado colapsa cuando necesita vender? ¿Qué pasa si no califica para refinanciar porque no tiene suficiente capital en la vivienda? Estas son todas las posibilidades que debe abordar antes de conectarse.
La hipoteca global le permite vivir en una casa ahora, ahorrar mucho dinero en los pagos mensuales y no hay penalización por el pago anticipado. Asegúrese de comprender las responsabilidades legales y financieras que enfrentará si no realiza sus pagos a tiempo.
¿Qué es una hipoteca globo?
Una hipoteca globo, también conocida como hipoteca de pago final o hipoteca con vencimiento final, es un tipo de préstamo hipotecario en el cual se acuerda realizar pagos mensuales más bajos durante un período específico, generalmente de 5 a 7 años, y luego se realiza un pago final más grande al vencimiento del préstamo.
Aquí están algunos aspectos clave de una hipoteca globo:
1. Pagos mensuales más bajos: Durante el período inicial del préstamo, los pagos mensuales suelen ser más bajos que los pagos de una hipoteca convencional de plazo fijo. Esto puede ser atractivo para los prestatarios que buscan un alivio financiero inicial o planean vender o refinanciar la propiedad antes del vencimiento de la hipoteca.
2. Pago final más grande: Al final del plazo establecido, se realiza un pago final, conocido como "pago globo", que generalmente es considerablemente más alto que los pagos mensuales regulares. Este pago final se calcula para cubrir el saldo pendiente del préstamo.
3. Opciones al vencimiento: Al acercarse al vencimiento de la hipoteca, los prestatarios tienen varias opciones. Pueden pagar el saldo pendiente en su totalidad, refinanciar el préstamo, vender la propiedad para pagar la deuda o negociar un nuevo acuerdo con el prestamista.
4. Riesgos y consideraciones: La hipoteca globo presenta ciertos riesgos para los prestatarios. Si no se tiene un plan sólido para el pago final, puede haber dificultades para cubrir la suma adeudada. Además, si el valor de la propiedad ha disminuido o las tasas de interés han aumentado significativamente, puede ser difícil refinanciar o vender la propiedad para cubrir el pago final.
Es importante tener en cuenta que las hipotecas globo pueden variar en términos y condiciones según el prestamista y el país. Es crucial leer y comprender completamente los términos del préstamo antes de comprometerse con una hipoteca globo. Evalúa tu situación financiera, tus objetivos a largo plazo y considera si este tipo de hipoteca se ajusta a tus necesidades y capacidad de pago. Siempre es recomendable buscar el asesoramiento de un profesional en hipotecas o un asesor financiero antes de tomar una decisión importante en relación a tu hipoteca.