Una vez que encuentre el hogar soñado y acepte la oferta, es momento de enfocarse en conseguir el dinero necesario para comprarlo. Si nunca antes ha solicitado un préstamo hipotecario o si han pasado muchos años desde la última vez que compró una vivienda, el proceso de reunir todos los documentos necesarios puede parecer abrumador. Por fortuna, hemos compilado una lista de verificación de todos los datos que necesitará para completar la solicitud en la siguiente propiedad.
Documentos personales
Los prestamistas hipotecarios deberán verificar su identidad con:
- Una copia de la licencia de conducir
- Una copia de su tarjeta de extranjero residente permanente si no es ciudadano estadounidense
compromiso
Su prestamista hipotecario querrá saber tanto como sea posible acerca de su trabajo actual para ayudarlos a juzgar qué tan estables serán sus ingresos. Ellos querrán la siguiente información:
- El nombre comercial, la dirección postal y el número de teléfono de su empleador
- Su título o puesto en la empresa.
- ¿Cuánto tiempo ha trabajado en su trabajo actual?
- El monto de su salario, incluidos bonos, comisiones y horas extras.
Ingreso
Proporcionar documentación para probar sus ingresos es esencial para determinar cuánto le prestará el prestamista. Probablemente preguntarán:
- W-2 durante los últimos dos años
- Declaraciones de impuestos corporativos (incluidos K-1, 1065 y S Corps) si trabaja por cuenta propia
- Recibos de pago de los últimos 30 días
- Cualquier pensión o beneficios de seguridad social que reciba
- Beneficios de asistencia pública
- Cualquier pensión alimenticia o pensión alimenticia
- Cuentas de pérdidas y ganancias si trabaja por cuenta propia
ActivoE
El análisis de sus activos ayuda al prestamista a evaluar si tiene fondos suficientes para pagar el préstamo que está solicitando. Esté preparado para proporcionar acceso a:
- Estados de cuenta bancarios de dos a tres meses (incluidas cuentas corrientes, de ahorro y de corretaje)
- Prueba de propiedad de cualquier otra propiedad
- Acciones, bonos y cuentas de inversión para la jubilación
- Comprobante de anticipo de fondos donados por familiares
responsabilidad
Su prestamista también necesitará saber cuánta deuda tiene y qué tipo de peaje están tomando en sus finanzas.Esta documentación incluirá:
- Cualquier otra hipoteca que esté pagando actualmente
- Derechos legales en su contra
- Pagos de pensión alimenticia o manutención de los hijos que realice
- Deudas de préstamo de coche
- Saldos de tarjetas de crédito
- Cualquier otra deuda sobre bienes raíces
Historial de crédito
Su prestamista querrá revisar su historial de cumplimiento de sus obligaciones de deuda para evaluar su solvencia para esta hipoteca. Además de realizar una verificación de crédito, su prestamista necesitará información y cualquier información adicional sobre las siguientes fallas de crédito:
- quiebras
- ejecuciones forzadas
- delincuente
- Colecciones
Documentos de préstamo VA
Si está solicitando un préstamo del Departamento de Asuntos de Veteranos, necesitará algunos documentos adicionales:
- Su DD214 o documentos de declaración de entrega
- Su Certificado de Elegibilidad (COE) de VA
A pesar de que esta lista de verificación contiene muchos documentos, es bueno destacar que muchos de ellos ahora se pueden presentar en línea, lo que evita tener que hacer copias y entregar un montón de documentos en persona a los prestamistas. En la mayoría de los casos, será suficiente con una fotografía, escaneo o archivo PDF del documento. Aun cuando sea necesario proveer todos estos datos como parte de un proceso temporal, proveer la mayor cantidad de información posible sobre su situación financiera hará que el proceso de la hipoteca sea más simple y veloz.