Durante el proceso de compra de una casa, encontrará muchos sustantivos desconocidos, algunos de los cuales pueden sonar igual. Tal par podría ser "precio de venta" y "valor estimado". Ambos se refieren a cuánto vale la casa, ¿no? En realidad, existen diferencias entre estas palabras, y es importante entender lo que significa cada una.
precio de venta
El precio de venta es la cantidad exacta que pagó por la casa. Este puede ser el precio de lista, pero podría ser más bajo o más alto según las condiciones del mercado y las habilidades de negociación de su agente. Sin embargo, en un mercado en desaceleración, es posible que pueda convencer al vendedor de que baje el precio si tiene un incentivo para vender. Si está trabajando bajo contrato y una inspección revela daños o problemas importantes, también puede pedirle al vendedor que reduzca el precio para compensar las reparaciones necesarias.
valor añadido
Valor de tasación determinado por un tasador de viviendas con licencia. El profesional acudirá a la vivienda para evaluar la ubicación, el estado, las características y las mejoras realizadas, y tomará en consideración todos estos factores junto con las tendencias generales del mercado.
cuando las diferencias importan
El valor de tasación es esencialmente la cantidad de dinero que alguien está dispuesto a pagar por una propiedad, sin embargo, el valor tasado debe considerarse como una representación del valor real de un hogar. Uno se centra en la oferta y la demanda, en tanto que el otro se ocupa de los cimientos de la vivienda. En donde la diferencia puede ser significativa para su experiencia de compra de vivienda, es que si el valor de tasación es menor que el monto acordado con el vendedor, el prestamista no pagará la diferencia, sino que usted lo hará.
Por ejemplo, supongamos que su acreedor aprueba un préstamo por hasta $400,000. Consiga la casa de sus sueños y ofrezca $500,000 por ella para ganarla. Vas a prestarle a tu banco $100 000 de tus fondos propios, por lo que debería ser capaz de cubrir los $400 000 restantes, ¿o no? Sí, a menos que la tasación esté por debajo del precio ofrecido al comprador. Si el terreno está en un área pobre o la casa está en mal estado, es probable que el tasador determine que el valor de la propiedad sea de $440,000. Ahora tú también debes ser capaz de costear la diferencia por tu cuenta. El valor de tasación ($500,000 - $460,000) de la oferta será el saldo y tendrá $160,000 a su favor en lugar del $100,000 original destinado al pago inicial. Si no lo hace, el negocio podría fallar y perdería la venta.
Sin embargo, en ocasiones, el valor de tasación es mayor que la oferta de compra. Esto no afectará el dinero que se le paga por su hipoteca, sin embargo, es una buena noticia para usted, ya que significa que una vez que haya cerrado la compra de su casa, el valor total de la misma será mayor que el dinero que invirtió en ella.
Estrategias para evitar problemas de financiación
Si está comprando en un mercado activo, es posible que deba mantenerse alejado de las propiedades que se encuentran en el extremo superior de su presupuesto. De lo contrario, puede exceder fácilmente el límite de su préstamo si el valor de tasación es menor que el precio de venta.
Sin embargo, en el mercado de un vendedor, puede ser fácil ser superado. Por lo tanto, también puede recurrir a amigos y familiares u organizaciones sin fines de lucro para obtener un obsequio por adelantado que lo ayude a estirar su presupuesto.