Si se está preparando para comprar una casa, le recomendamos que considere usar un préstamo de la FHA. ¿Qué son estas hipotecas? Aquí hay respuestas a algunas de las preguntas más comunes sobre los préstamos de la FHA para ayudarlo a decidir si uno es adecuado para usted.
- ¿Qué es un préstamo FHA?
Un préstamo FHA es un préstamo hipotecario garantizado por la Administración Federal de Vivienda. Debido a su pago inicial más bajo y requisitos de puntaje de crédito, son muy populares entre los compradores de vivienda por primera vez. Las tasas de interés adjuntas son competitivas con otros préstamos hipotecarios. Sin embargo, requieren una prima de seguro hipotecario para proteger al prestamista contra pérdidas, una por adelantado y otra que se pagará anualmente durante la vigencia del préstamo. - ¿Qué es FHA?
FHA es la abreviatura de Administración Federal de Vivienda, un departamento del gobierno de EE. UU. que tiene como objetivo estabilizar el mercado inmobiliario de EE. UU. a través de estándares industriales y financiamiento hipotecario adecuado. - ¿La FHA hace los préstamos?
No. La FHA garantiza o respalda los préstamos, lo que significa que reembolsará al prestamista una parte del precio de la vivienda si el prestatario no paga. Los prestamistas privados realmente hacen los préstamos. - ¿Los préstamos de la FHA son solo para compradores de vivienda por primera vez?
No. Si bien pueden ser particularmente útiles para los compradores que recién comienzan en la escalera de la propiedad, también son ideales para aquellos con un crédito menos que perfecto o pagos iniciales mínimos. - ¿Tengo que pagar tarifas MIP para siempre?
No necesariamente. Si paga un pago inicial del 10% o más al inicio del préstamo, los cargos de MIP vencerán automáticamente después de 11 años. Si hace un pago inicial inferior al 10 %, continuará pagando las tarifas hasta el final del préstamo, pero podría considerar refinanciar a un préstamo convencional después de algunos años para terminar con las tarifas de MIP, especialmente si su casa ha ganado una mucho valor acumulado en la vivienda o su puntaje crediticio ha mejorado. - ¿Cuáles son los límites máximos de préstamo para los préstamos de la FHA?
La FHA establece límites máximos de préstamo en función del precio medio de la vivienda en un área. A partir de 2022, para la mayor parte del país, el límite máximo de préstamo de la FHA es de $420,680, pero en las áreas continentales más caras del país, el límite de préstamo es de hasta $970,800. En Alaska y Hawái, el límite es de $1,456,200. - ¿Cuál es el puntaje de crédito mínimo para calificar?
Para obtener un préstamo de la FHA con el requisito de pago inicial mínimo del 3,5 %, el prestatario debe tener un puntaje crediticio de 580 o más. Si un prestatario puede poner al menos un 10% de descuento en el precio de compra, entonces él o ella puede tener un puntaje de crédito de hasta 500. - ¿Cómo se comparan las tasas de la FHA con otros préstamos?
Las tasas de interés de los préstamos de la FHA son tan bajas como las de los préstamos convencionales. - ¿Puedo obtener ayuda con el pago inicial con un préstamo de la FHA?
Sí, los préstamos de la FHA permiten que la familia y, a veces, los amigos contribuyan al pago inicial. Los vendedores también pueden acreditar una parte del precio de compra para ayudar con los costos de cierre.
Un préstamo de la FHA puede ser una buena opción para los compradores de vivienda que intentan ingresar al mercado inmobiliario y para aquellos con mal crédito. Si bien existen costos adicionales de seguro hipotecario asociados con estos préstamos, los términos del préstamo de la FHA a menudo hacen que esos costos adicionales valgan la pena.