¿Cómo tasar mi vivienda rústica?
Muchas personas se preguntan como se puede tasar una vivienda rústica, y lo más lógico es que recurramos a un tasador profesional especializado en viviendas rústicas.
Para conocer el valor de tasación de tu vivienda rústica debemos llamar a un tasador profesional. Los tasadores son expertos en determinar el valor de las propiedades y siguen estándares y metodologías rigurosas. Estos profesionales evaluarán tu vivienda en función de diversos factores, como su ubicación, tamaño, estado, características especiales y las condiciones del mercado.
Se puede tasar una vivienda rústica de muchas maneras, pero en general, se puede decir que el precio de una vivienda rústica se basa en su ubicación, tamaño y estructura.
¿Por qué tasar mi vivienda?
Saber el valor de tasación de tu vivienda es importante de cara a varias situaciones relacionadas con tu vivienda, ya sea que estés pensando en vender tu casa, refinanciar tu hipoteca, asegurarla o simplemente para tener una idea más clara de tus activos.
Procedimiento para tasar una vivienda
El tasador realizará una inspección detallada de tu vivienda rústica, tomando medidas, realizando fotografías y evaluando la calidad de la construcción y el mantenimiento. Luego, comparará tu propiedad con otras similares en tu área que se hayan vendido recientemente.
Este proceso, conocido como el método de comparación de mercado, es uno de los enfoques más confiables para determinar el valor de tasación.
Una vez completada la evaluación, el tasador proporcionará un informe detallado, llamado tasación, que incluirá el valor de tasación de tu vivienda, así como los datos y factores que se tuvieron en cuenta en el cálculo.
Este informe es útil no solo para conocer el valor actual de tu vivienda, sino también para negociar un precio de venta o presentar a tu prestamista al refinanciar tu hipoteca.
La tasación es importante para solicitar una hipoteca de vivienda rústica
Si quieres solicitar una hipoteca para tu vivienda rústica, necesitas optimizar la tasación de tu inmueble.
- Para optimizar la tasación de tu vivienda rústica, debes tener en cuenta lo siguiente:
- El valor del terreno: se trata del principal elemento de tu vivienda, y su valoración es clave para conseguir una buena hipoteca. Si tu terreno está bien cuidado y en una buena ubicación, podrás obtener una mejor tasación.
- La construcción: debes asegurarte de que la construcción de tu vivienda esté en buen estado, ya que de esto dependerá en gran parte el valor de la tasación.
- La situación legal de tu vivienda: es importante que tu vivienda esté en regla y que cuentes con todos los permisos necesarios para evitar problemas a la hora de solicitar la hipoteca.
Siguiendo estos consejos, podrás optimizar la tasación de tu vivienda rústica para solicitar una hipoteca con mejores condiciones.
¿Cuáles son los factores que se tienen en cuenta para tasar una vivienda rústica?
Los factores que se consideran para tasar una vivienda rústica son el tamaño, la ubicación y el estado de conservación de la propiedad.
¿Qué métodos existen para tasar una vivienda rústica?
Las viviendas rústicas son una clase de inmueble cuyo tasación es más difícil, porque están reguladas por la legislación de suelo rústico y, por lo tanto, su valor mercado es variable. Para tasar una vivienda rústica se pueden utilizar diferentes métodos:
- Comparación: se compara el inmueble con otras viviendas rústicas similares (en cuanto a tamaño, ubicación, etc.) que se hayan vendido recientemente.
- Valor en uso: se estima el valor que tendría la vivienda rústica en un uso determinado, por ejemplo, como vivienda unifamiliar, y se descontaría el coste de las reformas necesarias para alcanzar ese uso.
- Valor en reposición: se estima el coste de construcción de una vivienda rústica similar a la que se va a tasar, descontando el desgaste que ha sufrido el inmueble a lo largo de su vida útil.
Cualquiera de estos métodos puede aplicarse en función de las características del inmueble y del mercado inmobiliario en el que se encuentre.
¿Cómo se puede mejorar el valor de tasación de una vivienda rústica?
Para comprender mejor, distingamos entre dos tipos de valoración en el caso de una vivienda rústica: la tasación para efectos fiscales y la tasación para compraventa.
Para efectos fiscales: En España, los impuestos automotores se basan en el valor catastral. Este valor lo fija el Catastro de forma aproximada y no tiene por qué coincidir con el valor real de mercado. No obstante, existen formas de pedir la revisión del valor catastral.
Para solicitar la revisión del valor catastral de tu vivienda, debes presentar una instancia (por escrito o en línea) en la oficina de Catastro correspondiente. En ella deberás adjuntar una descripción del inmueble, así como las características específicas que consideres relevantes.
Además, deberás acompañar la instancia de un peritaje tasador oficial. El perito deberá visitar tu vivienda para comprobar las características que has apuntado en la instancia inicial.
Si el Catastro considera que el peritaje es correcto, procederá a la revisión del valor catastral. En caso de aceptarse la revisión, el nuevo valor catastral se incorporará al censo. También se te notificará del nuevo valor, y se te cobrarán los impuestos de forma acorde a él.
Para compraventa: El precio de venta lo marca el propietario del inmueble, tomando como referencia el precio de mercado. No obstante, es importante que el precio esté justificado, de forma que no haya problemas en un futuro.
Para ello, lo ideal es que, antes de poner tu vivienda a la venta, solicites una tasación oficial. De esta forma, podrás fijar un precio acorde al mercado, además de contar con una documentación que respalde dicho precio.
En España, las tasaciones las realizan empresas especializadas. Es importante que la tasación sea oficial, ya que de lo contrario, podría no ser válida.
El precio de venta también puede verse afectado por otros factores, como la situación geográfica de la vivienda (por ejemplo, si se encuentra en una zona de alta demanda o en una zona tranquila), o sus características específicas.
Otras formas de tasar tu vivienda
existen muchas herramientas en línea que pueden proporcionarte una estimación aproximada del valor de tu vivienda. Sitios web como global.es te proporcionan una calculadora e información básica sobre tu propiedad, como la dirección, el tamaño, el número de habitaciones y baños, y otros detalles.
Estas calculadoras utilizan datos públicos y algoritmos para generar una estimación del valor de tu vivienda. Si bien estas herramientas pueden ser útiles para obtener una idea general, es importante tener en cuenta que no son tan precisas como un tasador profesional.
Los valores estimados en línea pueden variar significativamente de la tasación real debido a la falta de datos específicos y la incapacidad de evaluar características únicas de tu propiedad.